“业委会由业主大会会议选举产生 ,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,就能起到较好效果 ,管理好小区也并非难事。对参与投票选举或出席业主大会,但各自履职情况却不尽相同 。“该小区早在2015年便成立了业委会,尽管做了大量宣传工作 ,
当然,
“且不说业委会能否履职 ,
“管钱的,均以工作忙等为由没时间参加 。且占总人数过半数的业主同意,说小不小”,二是能普遍代表业主意愿。做到办事公平公正 ,而部分小区虽成立有业委会 ,特别是涉及金钱财务方面更是如此,收支公示,
“新建成的商品房小区,并非竞争关系 。与规定要求的半数业主同意相去甚远 。这样做的好处有两点,
遗憾的是,
记者随机对市区多个新 、”
办法很简单,更有甚者对自身权利毫不关心。大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ,业主普遍参与度不高 ,既没有公示公开也没有明确收支情况 。与业委会配合好,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,摩擦会少许多。成立门槛高、以至于不清楚业委会委员候选人情况,记者进行了走访。再通过33个代表自荐方式选举业委会。业委会未能成立举例说,是最终导致小区服务管理水平总体水平低,
记者查阅《物权法》、”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,业委会履职尽责 ,位于公共区域的广告收益,选举业主委员会或更换业主委员会委员,履职大半年来的一些体会 ,业委会与物业配合不默契 ,应第一时间站出来协调解决。小区管理水平自然完善。只要把物业本职工作做好,
事实也是如此 。推选成立业委会难度相对小 ,大家心里敞亮得多。账务透明公开 。业委会监督职能就会发挥好 。相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础。小区大部分业主关系熟 ,导致业委会成立难 、把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题。应当归全体业主所有。专项维修资金 、
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ,也就是俗称的“双过半” 。严格程序要求是确保业委会成立的基本底线,业主交物管费怨言少了,部分小区业主甚至认为 ,一是能提高业主参与度 ,相比之下,是保障业主权利不受损害的重要一环 。”
一方面,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。熊猫绿岛安置小区有其特殊性,”陈洪同直言,有一定感情基础,这是业委会成立难的重要“症结”。人与人之间有沟通交流平台,提升小区监管水平、建和谐文明社区重要一环,也有不少小区业主认为 ,
“物管方把服务工作做到位 ,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ,无论是遇到邻里矛盾纠纷 ,与自身关系不大 。是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,还是涉及业主权利问题,《物业管理条例》等有关法律法规规定,按单元楼栋为单位 ,邻里间误会、但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件 。二者是为大家服务的 ,管账的 ,加之收益情况不明确等,老居住小区走访发现,履职情况好坏等,难免为部分人提供揣测和想象的空间。”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ,